1981年的赢利达104亿港元，是其业绩的高峰，其后因地产市道及永安银行风潮影响，赢利反复下降，至1987年赢利仅5100万港元，1988年扣除非经常性赢利亦仅8000万港元，以每股17港元的收购价计算，市盈率高达35倍以上。

不过，新世界发展的目标其实并不是永安集团，而是其所持有61股权的永安公司，因为敌意收购永安公司绝无可能，新世界遂将目标转移到永安集团，希望通过控制永安集团而控制永安公司。

新世界发展垂涎的是永安公司名下庞大的贵重物业。当时永安公司至少拥有上环永安中心、中区永安大厦、油麻地永安百货现址及毗邻的富都酒店，另持有尖东永安广场77万平方英尺商场及南洋中心38万平方英尺商场。

其中，仅上环永安中心楼宇面积就达60万平方英尺。

对此，香江资深股评家思聪先生的分析是：“1987年12月，永安公司手上物业账面值 119亿港元，其中8亿港元是 1981年价格入账，1亿港元是 1981年以后，3亿港元是 1972年价格入账并经减折旧。以商场市值计，1972年至今升值 10倍，1981年至今升幅是一倍，如以上述比率计，永安公司手上物业估计47亿港元，较账面值高出 35亿港元，换言之，永安公司如把手上物业重估后股东资金是47亿港元或每股永安公司值16港元。”

思聪感慨地表示：“如此巨大的资产在现任董事局管理下，1987年只能产生9000万港元纯利，自然引起别人垂涎。”

据市场传闻，新世界打算在收购永安集团后，安排中区永安大厦、永安人寿大厦、万邦行及德铺道中两座永安大厦中间的廖创兴大厦一并拆卸改建。

这个面积达373万平方英尺的地盘如果重建，以地积比率 15倍计算，可兴建56万平方英尺楼面的商业大厦。

届时加上永安中心、新世界大厦及其扩展部分，新世界发展在中环就有将近百万多万平方英尺的商厦作收租用途，规模可不小了。

至于永安集团旗下的银行投资、人寿保险公司及其他只有亏蚀或赢利低的公司，新世界发展则准备卖回给永安郭氏，让他们“继承祖业”。

1990年3月22日，即新世界宣布全面收购永安集团的第二天，永安集团董事局发表声明，拒绝新世界的收购建议，认为严重低估该集团的资产，不受欢迎；并声称已接获拥有超过50股份的股东通知，无意接受新世