最大的区别就是在成本上面的区别。

对于新房来说，我就估算一个值，这里面有其他的税费，包括

给中介的费用，交易过户的费用。如果我们只是说100万的现

金，我们估算大概10万块钱的税费。这里面还有一些小的分类，大家听过满二满五，就是在不同的年限下面交易的税费是不一样的。为了方便起见，假设这个房子买卖的税费大概都是10万块钱。如果是买新房的情况下，我们中国大多数交的房子都是叫做毛坯房，也就是不带装修，没有铺地板，没有刷墙的，大概每套房子要预留15到20万元的装修。当然你去到四线城市的话，大概10万块钱以内的装修都还可以。因此如果100万的现金要买新房的情况下，要扣10万块钱的税费，以及20万的装修，你用于买房的首付就剩70万人民币了。

相对而言，如果你是买二手房的话，这一块的费用，装修费用大部分都可以省下来。同样是10万元的税费以外，极端的情况下，稍微拎包入住，你挑一个品质保存更好的二手房，然后你就直接入住了，几乎不用翻新。我第一套房子在去翻新的话，那时候大概花了七八千块钱粉刷了一下，将所有的木柜子上了一下漆，就是厨房稍微弄一下，大概7千到一万就可以了。因此在买二手房的时候，你会留下90万元用于首付。

这里面稍微讲讲一手房和二手房的区别。一手房当然是大家心理上是觉得更加好一点，有时候是一种心理的感觉。实际上我更加偏向于大家人生的第一套房子选择二手房，原因第一个可以提高首付，第二个你能选择的风格很多。其实这就是二手房，你可以看到很多不同人装修的风格，你直接选一个跟自己设想偏好比较相近的那种风格就可以了。所以刚才讲到了第二步就是你选择新房还是旧房，我们偏向于选择旧房。旧房二手房的话，大概首付可以有90万元了。

首付。也就是如果你买一套100万的房子，你只需要付30万的首付，剩下的70万你由银行通过贷款的方式支付给房子卖家的。因此按照这个逻辑，新房在首付70万的情况下，你买到新房的总价大概是210万；买二手房的情况下，因为有90万的首付乘以3倍，你大概可以支撑到270万总价的二手房。因此大家看起来这里面就有很大的差别了，通常二手房的价格比新房要低，同时你买二手房的时候，你能支付二手房的房价要比新房要更高，所以你能选择的空间就会更大了。

第四步就是计算贷款的金额。假设Y先生每